日本留學:日本租房的大致流程

對于初到日本留學的同學來說，盡快找到一個安身之所可謂是頭等大事了。在國內想租一間各方面令人滿意的好房子都不太容易，更何況是在人生地不熟的日本，這事兒就更令人頭疼了~ 今天就來為大家介紹一下日本租房的流程以及注意事項~！

日本租房流程

1日本的住宅種類日本的住宅種類很多，一般留學生能選擇的住宅分為【寮】、【一戶建/アパート】、【マンション】、【シェアハウス】。

寮（學生宿舍） 

• ①一般來說交通位置相對方便，離學校會比較近； 
• ②沒有頭金、禮金（就是白送給房東的錢），可能會有押金； 
• ③房租低廉，一般都會包含水電氣網的費用； 
• ④與學校合作，不需要擔保人等比較省事； 
• ⑤大部分是雙人間或三人間，無法選擇寢室，很難保證有私人生活； 
• ⑥宿舍環境可能不太好。

租賃房（公寓） 

• ①價格中等，但不是特別安全（入口沒有門禁），隔音隔熱相對較差； 
• ②初期費用比高級公寓低，但同樣存在頭金禮金押金； 
• ③一般來說，位置不會特別好，離車站有一定距離； 
• ④一個人的話，價格不算便宜，所以作為留學生多半還是需要合租； 
• ⑤為了安全考慮，基本上別想開窗戶了。

租賃房(高級公寓)

• ①價格高昂，一般都設有門禁，相對比較安全； 
• ②多為混凝土建筑，隔音和保溫好； 
• ③初期費用普遍較高； 
• ④一般需要在日保證人，或者是花錢請保證公司進行擔保 
• ⑤房屋比較新； 
• ⑥一般優先租給日本人，剛到日本的留學生，可能不容易租到。

Share Houre 

• ①價格低廉，地理位置比較偏，離語言學校和大學較遠； 
• ②廁所，浴室等公共空間共用，有些有電影室，自習室和聊天室，設施齊全； 
• ③沒有什么前期費用，而且每個月的租金也很便宜； 
• ④人口流動性強，安全性不高； 
• ⑤如果日語好的話，容易認識各國朋友； 
• ⑥疫情期間，因為會和很多來源不明的人密切接觸，目前不推薦這種方式。

2日本戶型：數字 字母 1R=1Room 即一間房間（包含廚房，但與房間相連無間隔） 1K=1Room Kitchen 即一間房間 廚房（廚房與房間有分隔） 1DK=1Room Dinning Kitchen 即一間房間 餐廳 廚房（DK與房間有分隔） 1LDK=1Room Living Dinning Kitchen 即一間房間 客廳 餐廳 廚房（LDK與房間有分隔） ?注意： 最前面數字的變化，一般就表示房間數量。

3 租房申請 

在日本，外國人租房是需要申請資格的，手續的辦理一般會由中介代理完成，但需要本人提供完整的材料。 一般來說，申請租房會有兩種情況，需要的材料也不太一樣。 在國內申請租日本房子 申請材料 ?入學許可書 ?在留資格證明書 ?護照 ?租房者信息 ?國內與在日緊急聯系人信息 ?（存款證明等）

在日本申請租日本房子 申請材料 ?在留卡 ?學生證 ?收入證明 ?租房者信息 ?在日緊急聯系人信息 ?（銀行卡/住民票等） ?注意： 有時還會需要存款證明和保證人信息，由于是外國人，需要有日籍保證人才可租房，有的學校可以做保證人，還有不少日本公司就是專門做留學生保證人業務的。

4申請材料審查 

審查階段可能會接到由保證公司和管理公司打過來的電話，絕大部分情況下是日語，但如果人還在國內的話，也有一部分的保證公司會通過中文審查。 查會詢問一些基本信息，確認是否是本人，并會問到是否有能力支付房租之類的，一般審查7-10天左右。 除了本人，作為緊急聯系人的朋友和親人也會接到電話，這些就按實際情況回答就行了。如果有需要特別注意的地方，中介一般會提前告知。

5 付款 

審查通過之后，中介公司會出示一張具體的房租明細，上面會標注要交的費用和簽約日期。

• ?房租：簽合同的時候，一般要先付當月及下一個月的租金。如果你在月中入住，則需要提前交付本月剩下日期的租金以及下一個月的租金。
• ?押金：退房時房東會查看房屋內部情況是否有損壞，如有損壞的話維修費用都是從押金里扣除,有的時候清理費的錢也是直接從這里面扣的。
• ?禮金：入住前交給房東的錢，可以理解為感謝金，一般是一個月的房租，退租時不會退。這個可以咨詢中介或房東，有些可以免除。
• ?中介費：大約是半個月或一個月房租的費用，租房人單獨向房產公司支付，也就是房產公司的傭金。
• ?管理費：大部分房子需要交的物業費，一部分還需要交垃圾清掃費。
• ?火災保險：日本的房屋一般為木質結構，如果發生火災，很難控制，這個是強制保險一定少不了的。
• ?門鎖更換費：為防止前住戶來，房東會幫你更換新的門鎖，這筆費用還是要自己承擔的。當然在有些情況下這筆費用也是可以不用交的，例如你是第一位租這間房子的人等。
• ?擔保費用：為防止欠租或突發事件的發生，日本租房子必須要有保證人，一般日本大學生都是由父母擔保，而留學生有三種途徑： 

1. ?在日定居的親戚； 
2. ?入學后有些學校可以幫做擔保； 
3. ?擔保公司。 留學生在日本沒有親戚朋友

6簽約

簽約時，請一定要仔細查看入住說明喲！比如是否提到“提前多久可以申請退房”、“提前解約需繳納違約金數目”、“解約時的房屋情況要求”、“入住人員要求”、“房屋保險以及其他水電氣等注意事項”等等。

7入住

簽約完你還不能直接拎包入住，因為日本的出租房內除了基本必備設施以及空調之外，其他什么都沒有，床、書桌、洗衣機、冰箱等等都需要自己重新購置。

?注意： 

• ①在日本是不能提前辦理入住的，只有從合同開始的那一天開始才可以，所以需要預算好入住時間。 
• ②在入住的時候需要開通水電氣網絡等手續。如果剛來日本不會辦理這些手續的話，中介一般可以代勞開通，開通之后，每個月的費用，會由郵寄賬單的形式，寄到家里的信箱，拿著單子去任何一個便利店繳費就可以了~~

8注意事項

不能擅自和親戚、朋友同住或轉租在日本租房要注意「簽合同者以外的人不能同簽合同者一起居住」，這是日本不同于其他國家的社會習慣之一。如果想一起住，最初就要跟房東說明，短期借住也要事先征得房東同意，轉租更是絕對不被允許的。不能擅自改建房屋沒有經過房東同意，不能擅自改建房間，想改建必須跟房東商量。保存好個人證件在日語能力不足的情況下，最好讓日語比較好的前輩跟自己一起去房屋中介咨詢，以防被騙。個人印章、證件、存折等不要交給任何人，一定要確保個人信息安全。以上就是日本租房的大致流程了，希望可以對大家有所幫助~ 祝大家都能在日本找到滿意的小窩，生活順利~學業有成~