綠城房子外立面「萬科綠城這樣做外立面成本控得很到位」 今天小豆培訓網學歷教育小編就來給大家簡單介紹一下。
在地產項目中，外立面對于項目顏值的影響不言而喻。不過，在很多地產人看來，高顏值的立面，造價往往又很高，非豪宅產品根本實現不了。
事實上，目前很多項目的外立面顏值很高，成本并沒有想象中那么高。
如何在有限的造價下做出更具有品質感的產品，比如500元/㎡的造價做出1000元/㎡的效果，這已經成了房企的必修功課。
下面，明源君幫大家做一個梳理總結，看標桿房企怎么打造高性價比外立面。
去風格化
既控成本，也符合年輕客群審美
這兩年，標桿房企項目外立面越來越去風格化，大部分項目外立面都開始化繁為簡。
據克而瑞統計，2020年在售項目中，現代風格立面項目最多，占比接近50%。其次為新中式風格的立面，占比27.4%。另外，新亞洲、古典主義改良的新古典風格項目占比也相對較高，分別達14.1%和6.2%。
而現代主義風格沒有多余的雕飾，只有窗、陽臺和橫平豎直的簡潔線條，建造周期短，更有利于控制成本。
另一方面，現代風格立面造型明快、簡潔，整體感強，有力度，追求時尚與潮流，符合當下購房客群的審美，尤其受到年輕人的喜愛。 比如下圖中的天陽蘭江名邸項目
為了對不同建筑風格的外裝飾進行數據量化，很多房企提出外立面率這一概念。有的房企也叫墻積比（外立面裝飾面積與建筑面積之比）。
一般情況下，建筑的外立面率越高，其成本越高。根據標桿企業的經驗，對于高層住宅的外立面率控制，剛需項目在1.15～1.25之間，首改項目在1.2～1.3，再改項目在1.25～1.4，豪宅項目最高，在1.4～1.5。戳這里，一鍵對標成本力
以中梁地產為例，他們高層外立面率一般控制在1.15，洋房在1.3，別墅類控制在1.6。中海一般要求控制在1.2左右，不宜超過1.5。
舉個例子，下面兩個樓盤中，上面采用ARTDECO風格的項目，立面率明顯比下面法式風格的項目高，如果選材一樣，后者造價會高出前者不少。
圖源：都設設計
他們的經驗可以總結為以下三點：
一是“變面為線”處理廉價石材的色差。
都設認為，面對色差較大、質感不佳的石材，設計上應該要量身定做。他們設計上避免大面的石材做法，而是用“線條”的方式來處理，這樣能揚長避短，不僅符合酒店標準窗的特性，而且將石材的材質表達出來又避免了色差。
二是在不可避免的大面的石材的地方使用“凹槽”加“線條”的方式來處理，并且采用不同面處理的石材形成層次感。
綠城很多項目中外立面就采用了鋁板仿石保溫一體板，不但顏值高，還起到保溫、裝飾、防火扥等功能，不怕日曬雨淋。
二是將空調百葉和陽臺欄桿的變化進行組合。
由于預算有限，無法使用太多裝飾，于是都設將空調百葉和陽臺欄桿進行組合，營造出一寬兩窄和一寬一窄的韻律感。相比裝飾手法，這種設計手法更省錢。
來源：地產成本微觀察
按照這樣的節點優化方法，最后項目剩下了一大筆錢。
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