前3年只還利息總利息增加溫州安居貸是不是好選擇 今天小豆培訓網學歷教育小編就來給大家簡單介紹一下。
近期，溫州市與華夏銀行合作推出“安居貸”，讓借款人前3年可只還利息、不還本金，創新房貸還款方式。在部分購房者看來，該產品可以減輕前期還款壓力，適合穩定收入人群。而在部分業內人士看來，此類還款模式會增加總利息，實際并不會減輕購房者負擔。
近日，溫州市與華夏銀行合作推出“安居貸”，讓借款人前3年可只還利息、不還本金。圖/IC photo
溫州“政銀合作”推出安居貸，銀行人員稱產品還未上架
日前，據“溫州住建”官方微信公眾號披露，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行展開“政銀合作”，推出住房消費金融服務產品——“安居貸”。此類產品允許靈活調整按揭還款方式，借款人前3年可選擇只還利息。
具體來看，上述華夏“安居貸”的特征是“靈活還、自由還”，主要面向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第4年開始分期還本付息。
而關于“首套”的認定標準，溫州市住建局方面表示，以溫州市域范圍內住房和貸款信息為準，即名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結清的，購買普通住房都可執行首套首貸優惠政策。
對此，新京報記者致電華夏銀行溫州分行，相關工作人員表示，“安居貸”的具體申請條件是要求借款人名下沒有貸款，擁有穩定的現金流，屆時要參考征信情況等。在房源方面，如果買一手房，肯定是要在與該銀行有合作的房源里展開。“目前該產品還不能馬上辦理，因為還在上架中。”
那么，在此之前已經辦理的個人住房按揭貸款業務，是否可以轉辦“安居貸”呢？上述工作人員稱：“目前收到的信息是不行，但不知道未來這個產品會不會進一步優化。”
有購房者看好“安居貸”，可減輕前期還款壓力
當前，在個人住房按揭貸款方面，主要有兩種還款方式，是等額本息和等額本金。
等額本息還款也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本金還款又稱利隨本清、等本不等息還款法，每月償還的本金一樣多，而利息部分則是每月遞減，買房人最開始的還款壓力較大，最后慢慢減少。
“‘安居貸’和以往房貸最大的差別在于還款方式不同。”58安居客房產研究院分院院長張波表示，無論采用等額本金還是等額本息都是每月還本金的差異，而“安居貸”則是可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”的方式。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從購房者的按揭貸款償還規律看，前3年壓力最大，因為可能一些購房者首付也是通過借款或籌款的方式進行的。“安居貸”實際上為購房者提供了三年緩沖期，在這3年中因為利息和本金的負擔比較小，所以其實就是減輕購房前3年的按揭貸款成本，對于購房者的壓力減負有積極作用。
在采訪中，新京報記者發現，有購房者對這一還款方式頗感興趣。近期有購房打算的張女士表示，雖然這種還款方式利息并未減少，但是本金延后支付，在一定程度上還是能夠緩解當前的還款壓力的。
不過，在購房者黃先生看來，“安居貸”針對的是收入穩定人群。黃先生補充說：“如果收入不太穩定，或是對未來收入預期不太樂觀，還是不敢買房的。”
總利息更高，不會實際性減輕購房者負擔
但需要注意的是，還款方式的改變、還款時間節點的推后，本質上并不會減少利息。“這一貸款方式并不會實質性減輕購房者負擔。”張波直言。
實際上，“安居貸”還可能會增加總利息。廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒說：“是不是后期支付的利息可能會更多，這個是需要購房者要進一步考慮的。”
對此，華夏銀行溫州分行的工作人員表示，“安居貸”這類還款方式并不是房貸利息的減免或降低，只是一種還款方式的不同。從利息來看，和等額本息、等額本金兩種傳統還款方式相比，“安居貸”的總體利息確實較高。“我們銀行算利息就是根據你本金占用的一個情況去算的，若占用本金多，相應的利息也就多了。
上述工作人員進一步表示，前3年本金沒還，攤到相對較短的期限來還，利息肯定會增多。就“安居貸”而言，如果前3年沒有還本金，只是還利息，那么3年后的利息將依然根據并未減少的本金基礎上計算。相較之下，總體利息是“安居貸”最高，其次是等額本息，最少的是等額本金。
如此來看，溫州推出的“安居貸”這種創新型還款方式，優缺點明顯，前期減輕購房者還款壓力的同時，也增加了整個購房利息。
這種模式會被借鑒與推廣嗎？張波表示，“安居貸”類的還款模式本身依然存在一定風險，并不適合在全國大面積推廣。采用這一貸款方式要求銀行對于貸款申請人的還款能力進行細致審核，如果審核不嚴容易導致實際不具備完全還款能力人申請成功，這一風險將會延遲到3年后體現。另一方面，如果部分地區的房價出現明顯下降，這一模式也會導致后續的違約風險明顯提升。
新京報記者 饒舒瑋 段文平
編輯 武新 校對 柳寶慶
1、武漢有沒好一點的影視后期培訓公司？
學影視后期制作，可以到武漢清美動漫去了解，學校近期就有影視后期的就業速成班的學習，詳細可以到學校網站2、溫州哪里有短期的影視制作培訓班啊，哪位知道能告知一下嗎！
我是在小南門天橋那里有個學校學的。有個尋老師教的。3、溫州地區哪里有影視后期剪輯培訓的地方？我想學AE
條件允許的話你可以考慮下北京的學校4、有沒有人后悔聽了別人的話，當初沒買房子，現在買不起了？
當然有，而且很多！
房價9000一平的時候不買，誰勸他買房就懟誰。等漲到1.5萬一平的時候，哭著喊著借錢買房。
對于剛需一族來說，該買的時候就買。因為你買了以后，虧了還是賺了，你都不能出手。16年的時候，我已經在銀行上班三年多的時間了。那時候自己攢了有將近30萬的存款，不是因為我工資很高，是我太節約了。
那時候，也有一個同事，工作也有四五年了，手里也有幾十萬的存款。
我那時候就決定要買房子，原因有很多個：
第一，我以后大概率生活在這座城市。有了房子，才有家的感覺。
第二，結婚必須要買房，不然老婆爸媽不同意。
第三，就算我以后回老家發展，那現在把房子買了，以后走的時候再賣了，也不會虧。
我就勸那個同事，和我一起去買房子。但是他很不屑，覺得我就是屁事多。他認為買房子，哪有買車子爽。可以每天上下班方便，還可以去泡妹子。
我們是誰都說服不了誰，最后就是我付了30萬的首付，買了房子。他呢，全款買了一輛好車。
剛開始買車的那個同事，是舒服了幾年。但是去年要結婚的時候，他真的是要哭了。有車好不好？
當然好。每天上下班多方便，而且又是一輛三四十萬的車，開出去也有面子。
剛開始的那兩年，買車的同事就天天擠兌我，說我人活的太糊涂，不知道享受生活的樂趣。
確實，我買了房子以后，天天苦兮兮的還房貸。但是有了房子，才能結婚，我沒的選擇。
去年的時候，這個同事也到了談婚論嫁的時候，然后他就慌了。
平日里有車，喜歡到處浪，這幾年身上根本就沒能存的下來錢。最主要的是，現在的房價，和幾年前一比較，差不多要翻倍了。
16年的時候，我買的那個樓盤，房價才9000，去年漲價到1.6萬。今年稍微跌了一點，但是也有1.5萬。
你說你現在要結婚，女方家要求，房子必須要買，你根本沒辦法等。你總不能說，再等個幾年，看房價會不會降下來，那時候再結婚。
最后這個同事買了一套現房，面積100平，花了155萬。
首付家里幫他湊齊，然后貸款100萬，每個月要還5000多塊錢。
如果他當初能聽我的話，早早的把房子買了，這首付差不多都快夠全款了。這買房子剩下來的錢，都能買好幾輛車子了。
還房貸確實苦，一輩子的房奴。但是你是剛需的話，就沒得選擇。你說租房子住，年輕的時候是可以無所顧忌。但是等以后有了孩子后，萬一哪天租不了，要搬家，你怎么辦？
孩子讀書怎么辦？
等你老了以后，還會有人愿意把房子租給你嗎？
沒人敢！
萬一你出了啥意外，房東就要哭了，房子都賣不出去了。
買房子確實比較坑，貸款三十年，貸款利息比本金還要多。
但是對于剛需一族來說，你沒得選擇。除非你以后打算把孩子扔在老家，讓自己父母幫忙帶。
你愿意，讓自己的孩子成為留守兒童嗎？
很多人說，買了房子很后悔。
也有很多人說，沒有買房子很后悔。
對于我自己來說，早早的就把房子買了，趕在價格瘋漲前入手，可能算是這輩子做的比較成功的一件事情吧。
